MŪNAI BY CITUS: prestižiniai būstai Žirmūnuose

„Mūnai by CITUS“ – išskirtinės estetikos ir kokybės projektas Žirmūnų architektūriniame kontekste. Projektuodami šį kvartalą ypač daug dėmesio teikėme čia gyvensiančių žmonių gyvenimo kokybei. Mums svarbu ne tik pastatyti pastatus, bet ir užtikrinti, kad žmonės norėtų juose gyventi“, – pabrėžia Gabrielė Norkutė, Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojo CITUS Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė.

Žirmūnuose, vienoje iš sparčiausiai besikeičiančių Vilniaus vietų, įgyvendinamas projektas „Mūnai by CITUS“ – puikus vietokūros pavyzdys. Ši gyvenamoji ir komercinė erdvė plėtojama atsižvelgiant ne tik į fizinę aplinką, bet ir į bendruomenės lūkesčius bei poreikius. CITUS nuo pat projekto pradžios siekia į jo įgyvendinimą įtraukti bendruomenę, kad žmonės jaustųsi čia laukiami.

„Paskelbus apie planus konvertuoti Verkių autobusų parką, savivaldybės investicijos į infrastruktūrą, nekilnojamojo turto plėtra Žirmūnų teritorijoje suaktyvėjo. Dabar šios investicijos traukia naujas, o tai didina viso mikrorajono ir ten esančio turto vertę. Matėme perspektyvas ir tikėjome, kad prestižinių būstų projektas tokioje vietoje bus patraukli investicija pirkėjams“, – sako CITUS Vilniaus regiono vyriausioji plėtros vadovė Gabrielė Norkutė.

„Mūnai by CITUS“ pastatuose sumontuoti ypač šilti naujausios kartos langai

„Mūnai by CITUS“ projekto pastatų langams buvo keliami aukščiausi techniniai (stabilumo, saugumo, šilumos izoliacijos ir kt.), o jų konstrukcijoms – inovatyvumo ir ilgaamžiškumo reikalavimai. Visus išvardytuosius kokybės reikalavimus atitiko didžiausią langų ir durų gamybos patirtį Lietuvoje sukaupusios įmonės MEGRAME® produkcija. Darnių ir estetiškų sprendimų daugiabučiuose bendrovė sumontavo beveik 1000 kv. m A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus atitinkančių itin aukštos kokybės plastikinių langų konstrukcijų. Jų šilumos laidumo koeficiento Uw vertė yra ypač žema – 0,75 W/m² K.

Langų rėmams pagaminti MEGRAME® naudojo trigubo sandarinimo GEALAN S 9000 sistemos profilius. Trys sandarinimo tarpinės užtikrina nepriekaištingą sandarumą, o 2 mm uždaros formos rėmo armuotė suteikia visai lango konstrukcijai ypač didelį stabilumą ir tvirtumą. Dar viena išskirtinė GEALAN S 9000 profilių sistemos ypatybė – net 26 mm stiklo paketo įgilinimas rėme. Šis sprendinys kartu su papildoma sandarinimo tarpine padeda efektyviau sulaikyti šilumą viduje, o šaltį ir triukšmą palikti už namo sienų.

Pasyviojo namo kriterijus atitinkančių langų šilumos izoliacijos rodiklius užtikrina 48 mm storio trijų stiklų paketai su dviem selektyviniais stiklais. Langams varstyti panaudoti itin patvarūs vokiečių gamintojo „Gretsch-Unitas Group“ (G-U) sprendiniai, garantuojantys ilgalaikį, patogų ir saugų langų naudojimą.

Langų rėmams MEGRAME® naudojo spalvotus GEALAN S 9000 sistemos profilius. Jų išorinė ir vidinė pusės yra laminuotos dekoratyvine plėvele, kurios antracito (tamsiai pilka RAL 7016) spalva dera su balkonų bei fasadų apdailos atspalviais ir kuria dinamišką bei stilingą pastatų visumą. Griežtais techniniais stabilumo, saugumo, o svarbiausia – sandarumo testais patikrinti MEGRAME® langai yra ilgaamžiai, puikiai izoliuoja šilumą bei garsą ir suteikia erdvės pojūtį kiekvienam būstui.

Svarbiausia – tūriai

„Mūnus by CITUS“ projektavusi „Eventus Pro“ architektų komanda ypač daug dėmesio skyrė gyvenamųjų namų tūrių išdėstymui. „Siekdami sukurti humanišką mastelį ir patogią gyvenimo aplinką, pasirinkome tūrių skaidymo principą. Gyvenamieji pastatai buvo skaidomi mažesnėmis dalimis, kad būtų sukurta dinamiška, estetiškai patraukli ir harmoninga visuma. Toks sprendimas užtikrino, kad kvartalas neatrodys pernelyg masyvus. Naudodami įvairias spalvas, medžiagas ir tekstūras, suprojektavome keturių skirtingų architektūrinių išraiškų daugiabučius namus ir sukūrėme natūralų bei estetiškai patrauklų aplinkos vaizdą“, – trumpai pristato savo idėją architektai

Naujojo kvartalo Žirmūnuose sėkmės faktoriai

„Mūnai by CITUS“ pavadinime užkoduotas Vilniaus pokyčių centras – ŽirMŪNAI, t. y. į naujojo projekto pavadinimą įtraukta mikrorajono, kuriame projektas ir plėtojamas, pavadinimo dalis“, – paaiškina projekto pavadinimo idėją G. Norkutė.

Siekiant maksimalios investicijų grąžos ir kuo didesnio gyvenimo komforto, projekte „Mūnai by CITUS“ itin daug dėmesio skiriama estetiniam vaizdui ir aukštai statybų kokybei. Pastatai suprojektuoti iš modernių surenkamųjų trisluoksnių gelžbetonio konstrukcijų, užtikrinančių A++ energinio naudingumo klasę, puikią šilumos ir garso izoliaciją, kokybę ir statybų greitį bei efektyvumą.

G. Norkutė s teigimu, „Mūnai by CITUS“ demonstruoja sėkmingus pardavimus, klientų pasitikėjimą, o ir būsto rinka, atrodo, atsigauna.

Pats Žirmūnų mikrorajonas, pabrėžia G. Norkutė, išsiskiria iš Vilniaus konteksto. Visus praėjusius metus būtent šiame rajone fiksuota daugiausia pardavimų ir aukščiausias mieste apyvartumas (pardavimų ir pasiūlos santykis). Jis kone 50 proc. viršijo vidurkį. Žmonės labai tiki šia vieta ir jos perspektyva – apie 90 proc. „Mūnuose by CITUS“ butus įsigijusių pirkėjų būtent tai nurodė kaip savo pasirinkimo priežastį“, – priduria plėtros vadovė ir atkreipia dėmesį į išskirtinę projekto vietą mieste. Kitapus gatvės yra parduotuvių, gurmaniškų kavinių ir laisvalaikio centras „Ogmios miestas“, o prekybos ir pramogų centras „Ozas“ pasiekiamas per 20 minučių. Kai kuriuos kasdienius poreikius bus galima patenkinti nė neišėjus iš kiemo – projekte įsikurs daugiau kaip dešimt kasdienes paslaugas teikiančių verslų. „Mūnai by CITUS“ įkūnija 15 minučių miesto koncepciją – čia visos kasdieniam gyvenimui reikalingos paslaugos, darbo, poilsio ir laisvalaikio erdvės pasiekiamos vos per ketvirtį valandos pėsčiomis ar visuomeniniu transportu.

Visapusė statybos darbų techninė priežiūra

„Naujasis CITUS projektas „Mūnai by CITUS“ yra išskirtinis architektūriniu požiūriu, jame didelis dėmesys skiriamas kokybei, tvarumui, energiniam efektyvumui, įdiegtos aplinkai draugiškos technologijos, mažinančios CO 2 emisiją, todėl ypatingų reikalavimų keliama ir statybų techninei priežiūrai“, – teigia Gediminas Butkus, vadovaujantis bendrovei „Pastatų diagnostika ir statyba“, nuo pat projekto pradžios atliekančiai visų statybos darbų techninę priežiūrą, įskaitant bendruosius statybinius, vidaus ir lauko inžinerinius, taip pat infrastruktūros darbus.

Siekdama, kad „Mūnai by CITUS“ pastatai atitiktų aukščiausius tokiems statiniams keliamus reikalavimus, „Pastatų diagnostikos ir statybos“ komanda pasitelkia per ilgametę patirtį sukauptas žinias, darbuotojų kompetenciją ir precizišką komandinį darbą su CITUS.

„Dalyvaudami šiame projekte dar kartą įsitikinome, kaip svarbu gera idėja, tikslas, kompetencija ir veiks mus tarpusavyje koordinuojanti profesionalų komanda. Didžiausia sėkmė įgyvendinti ambicingus projektus ir dirbti su profesionalais“, – džiaugiasi įgyvendinamu projektu G. Butkus.

Visą straipsnį skaitykite žurnale STUCTUM / 2025-02 ir portale www.structum.lt

CITUS vizualizacija